🥅 Imar Affı Sit Alanlarını Kapsıyor Mu

Birinci derece arkeolojik sit alanında bulunan binaların imar barışından faydalanmasına da müsaade etmeyeceğiz. Bugün Turizm Bakanımızla da görüştük, böyle bir karar aldık. Çünkü biz bu anlamda gerçekten tarihimizi, kültürümüzü korumak istiyoruz. Nevşehir Kapadokya bölgemiz bu anlamda bizim en önemli 1.Kanal İstanbul nedir, neden yapılmak isteniyor? Kanal İstanbul, Karadeniz'i Marmara Denizi'ne yapay olarak bağlayacak, yaklaşık 45 kilometre uzunluğunda, 20,75 metre derinliğinde beton bir su yoludur. Kanal İstanbul'un yapılma amacı, İstanbul Boğazı üzerindeki gemi trafiğini ve kaza riskini azaltmak olarak açıklanıyor. 2. İmarHukukçusundan Güncel Makaleler (imar) imar hukuku (imar planları, arazi ve arsa düzenlemesi, kaçak yapı para cezası, inşaat ruhsatı vb.)dava dilekçe örnekleri. Tasnif edilmiş Danıştay Altıncı Dairesi İçtihatları. Danıştay imar ve imar hukuku içtihatları imar hukuku ile ilgili terimler ve tanımlar İmar Hukukçusu. 1) 24/2/1984 tarih ve 2981 sayılı, “İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanunun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkındaki Kanunun” 23/a maddesi ile, 16/3/1983 tarih ve 2805 sayılı Kanun yürürlükten kaldırılmış; aynı kanunun 22 nci maddesinin (a) bendi hükmü b İmar planında 5-6 kat yapıla şma kararı getirilen yerlerde 2 eksik kata göre in şa edilen bina, c) İmar planında 1-4 kat yapıla şma kararı getirilen yerlerde 1 eksik kata göre in şa edilen bina, yapıla şma olarak kabul edilir. 14) Bahçe düzeni olu mu yapı adalarında yapı nizamına bakılmaksızın bahçe mesafelerini I İMAR İŞLERİYLE İLGİLİ DAVALARDA SÜRE. 1- imar Planlarıyla İlgili Davalarda Süre. a. İmar planlarına askı süresi içinde veya daha sonra yapılacak itirazın dava açma süresine etkisi. b. İmar planlarına karşı dava açma süresi. c. İmar planları ile inşaat ruhsatlarına karşı dava açma süresi, d. Okmeydanı sit alanı ilan edilmesinden sonra, Türkiye’de birçok kez imar affı kanunu çıktığını belirten Turgut, Okmeydanı’nda 1984 yılında 2981 sayılı imar affı kanununu 5Rb0. İmar Affı Danışmanlık Hizmetleri kapsamında hem tüm süreç içerisinde sizlere yol gösteriyor ve aşamaları sizin adınıza yürütüyoruz hem de Mimari Proje ekibimizle projenin olası ihtiyacı olan projelendirme sürecini sizler için tamamlıyoruz. İmar affı tarihinden önce inşa edilmiş imar uygulamalarına aykırılıkları bulunan yapıları ve hiç iskan yapı kullanma izin belgesi almamış yapıları kapsar. İmar barışı özellikle kaçak yapı ve katları, imarsız, ruhsatsız yine aynı şekilde iskansız yapıları, hazine arazisi içinde yer alan yapıları, kat mülkiyetinde problemleri olan tamamlanmış ya da tamamlanmamış yapıları, garaj, bahçe, otopark gibi imar veya ruhsata uygun olmayan binaları kapsar. Ayrıca bu kapsamda parselizasyonu yapılmış yapılar ve kanunen problemler yapı inşaat alanlarını ve ilave yapı ekleri de imar barışı kapsamında değerlendirebiliriz. İmar Barışında Yola Terk İşlemleri ve Taciz Problemleriİmar barışında sıkça aldığımız sorulardan bir tanesi de yola taciz ya da tecavüz olduğunda ne yapılması gerektiği. Öncelikle yola taciz nedir değinmekte fayda var. Eğer yapınız bağlı olduğu arsa sınırları içerisinde kalmıyorsa, yapınızın bir kısmı yolda kalıyorsa buna yola taciz … İmar Barışı ile Kat Mülkiyeti Tapularınızı Nasıl Alırsınız?Şu sıralar sıkça aldığımız sorulardan bir tanesi de imar barışı kapsamında kat mülkiyeti tapusu aşamalarının ne olduğu hakkında. Biz de süreci detaylı inceleyerek yazıya geçmek istedik. Öncelikle uygunsuzluğu belirlemek çok önemli burada en çok karşımıza çıkan bir süreç üzerinden durumu … Yapı Kayıt Belgesi Almak İçin Hangi Belgeler Gerekiyor?İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almak için neler gerekiyor? Hangi ölçümlerin yapılması lazım? Özel proje çizdirilmesi gerekiyor mu? Gibi soruların yanıtlarına bu yazımızda değiniyoruz. İmar Barışı Başvurusu Nereden Yapılır? İmar barışı başvuruları bireysel olarak e-devlet üzerinden yapılıyor. Kimseye ihtiyaç … İmar Barışı Hesaplama Nasıl Yapılır?Cevaplıyoruz imar barışı hesaplama nasıl yapılır? Yapı kayıt belgesi alma sürecinin önemli konularından birisi de yapı kayıt belgesi harcı. İmar barışı 2017 yılından önce yapılmış uygunsuz yapıların devlete bildirilip uygun harca ödemesi işlemini kapsıyor. Burada önemli konulardan biri de ödenecek … İmar Barışı Proje Çizimi Zorunluluk Mu?Şu sıralar en sık aldığımız sorulardan biri de imar barışı proje çizimi hakkında. İmar Affı Danışmanlık Hizmetleri kapsamında bu konuyla da müşterilerimize sıkça destek veriyoruz. Hal böyle olunca bunları bir yazıda toplayalım ve herkes faydalansın istedik. Bu yazımızda imar barışı proje … İnşaat Ruhsatlı Yapıların Proje Sonunda İskan Alması Grafiği İnşaat RuhsatıYapı Kullanma İzin Belgesi Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Ücretlendirilir? İmar affı hesaplama Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyetinin toplamı üzerinden hesaplanmış bedelin, konut yapılarında %3’ü, ticaret işlevli yapılarda ise %5’i alınır . Bu bedellerin ilgili bankalara tarihine kadar yatırılması gerekmektedir. Yapı Kayıt Belgesi Hangi Avantajları Sunar? Yapı kayıt belgesi alınmasından önce verilen cezalar ve yıkım kararları İmar Barışı uygulaması sonrasında iptal olacaktır. Yapı Kayıt Belgesi alınmasından sonra yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecektir. Yapı Kayıt Belgesinin alınmasıyla birlikte yapı sahiplerinin tamamı öncelikle tapuya müracat etmelidir. Sonrasında daha öne ödenene yapı kayıt belgesi tutarınca bir maliyet daha ödendikten sonra yapının kat mülkiyeti ve cins değişikleri af kapsamında tahsis edilecektir. Tapuda işlem yapılırken yapının mevcut durumunu gösteren proje istenecek ve bu projenin Yapı Kayıt Belgesindeki bilgilerle uyumlu olması aranacaktır. Bu konuda da TEGS Mimari Proje hizmetlerimiz ile size destek sağlamaktan mutluluk duyarız. Yapı Kayıt Belgesinin Geçerlilik Süresi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi Almak İçin Proje Çizdirmek Şart Mı? Hayır proje çizdirmek eğer yalnızca yapı kayıt belgesi almak istiyorsanız şart değil. Fakat eğer yapı kayıt belgesi alma işleminin sonunda kat mülkiyeti tapusuna kadar durumu genişletmek ve yapınıza iskan almak istiyorsanız o zaman proje çizdirmeniz gerekecektir. İmar barışı özellikle kaçak yapı ve katları, imarsız, ruhsatsız yine aynı şekilde iskansız yapıları, hazine arazisi içinde yer alan yapıları, kat mülkiyetinde problemleri olan tamamlanmış ya da tamamlanmamış yapıları, garaj, bahçe, otopark gibi imar veya ruhsata uygun olmayan binaları kapsar. Ayrıca bu kapsamda parselizasyonu yapılmış yapılar ve kanunen problemler yapı inşaat alanlarını ve ilave yapı ekleri de imar barışı kapsamında değerlendirebiliriz. Soru İmar barışına başvurmalı mıyım? Cevap Eğer 2017 Aralık ayından önce yapılmış uygunsuz bir yapınız varsa ve yapı kayıt belgesi alarak yapınıza bir zarar gelsin ya da ceza ödemek istemiyorsanız başvurmalısınız. Soru Yapı kayıt belgesi ile ne yapabiliyorum? Cevap Aboneliklerinizi açtırabilir, uygunsuzluğunuza karşı yaptırımlardan kurtulabilirsiniz. Ayrıca yapı kayıt belgesi sürecinin sonunda proje hizmeti alarak kat mülkiyeti tapusu alabilirsiniz. Soru Tapumu nasıl kat mülkiyetine dönüştürebilirim? Cevap Kat mülkiyeti tapusu almak için yapı kayıt belgesi sonrasında zemin tespit tutanağı ve mimari proje hizmeti almanız gerekmektedir. Soru Ne kadar sürem kaldı? Cevap Başvurular için son süre 15 Haziran 2019, Ödeme için son süre ise 15 Haziran 2019’dir. Soru Ne kadar ödeme yapacağım? Cevap Yapı türünüze, arsa raiç bedelinize, arsa m2’nize konut alanınıza gibi farklı metriklere göre değişiyor. Dilerseniz bu konuda size ücretsiz rapor hazırlayabiliriz. Soru İskanlı binamıza sonradan eklenen kısma tapu alabilir miyim? Cevap Evet alabilirsiniz, sonradan eklenen kısıma çevre şehircilik bakanlığının açıkladığı mevzuatlar hükümlerince başvurmanızda bir mahsur yoktur. Soru Benim bulunduğum yerde de imar affı geçerli mi? Cevap Bulunduğunuz yer hakkında bizi bilgilendirebilirseniz sizlere yardımcı olabiliriz. Soru Dubleksimi ayırdım iki ayrı tapu alabilir miyim? Cevap Evet, öncesinde yapı kayıt belgesi sonrasında ise proje hizmeti alarak alabilirsiniz. Soru Kaçak katıma tapu alabilecek miyim? Cevap Öncesinde yapı kayıt belgesi başvurusu yapmanız durumunda mevzuatlar uyarınca tapu alabilirsiniz. Soru Başvurular ayrı ayrı mı yapılacak? Cevap Başvurular topluca yapılacaktır. Soru Süreç sonunda ne karım olacak? Cevap Uygunsuzluklarınız için devletle barış imzalayarak olası yaptırımlardan kurtulabilir ve tapu alma yolunda ilk adımı atabilirsiniz. Soru Komşum ödeme yapmak istemiyor nasıl bir yol izleyebilirim? Cevap Dilerseniz onun yerine başvuru yaparak sonrasında hukuki süreci başlatabilirsiniz. Soru Bir mimarlık proje ofisine hangi aşamada ihtiyacım var? Cevap Eğer kat mülkiyeti tapusuna kadar süreci getirmek istiyorsanız bir mimari proje hizmetine ihtiyacınız bulunmaktadır. Kültür ve Turizm Bakanı Ertuğrul Günay, Lütfi Kırdar Uluslararası Kongre ve Sergi Sarayı’nda gerçekleştirilen, Türkiye’de turizm sektörünün temel kuruluşlarının, Türkiye Turizm Meclisi’nin temellerinin atılması yönünde güç birliği oluşturmak amacıyla protokol imzaladığı Turizm Sektöründe Güç Birliği’ konulu toplantıya katıldı. Toplantının ardından basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Bakan Günay, ''Sevda Tepesi Çevre Bakanlığı'nın verdiği teklifle imara açıldı. Çamlıca Tepesi için de 'cami projesi yok' diye bir açıklamanız olmuştu ama bugün basında yer alan bilgiye göre oraya turizm tesisi, camii, aynı zamanda konaklama tesisi yapılacak. İstanbul'un SİT alanı olan bütün yeşil tepeleri birer birer imara açılıyor. Bu sizi rahatsız ediyor mu?'' sorusu üzerine şunları söyledi ''Sizin söylediğiniz bütün bu konuların çözümü sektörün işbirliği yapması ve sorduğunuz sorular da dahil çeşitli konularda olumlu bir doğrultuda kamuoyunu bilgilendirmeye çalışmasından geçiyor. Eğer sektör bugün burada attığı imzaların arkasında durur ve Türkiye'nin tarihini, geleceğini, doğasını, yeşilini, mavisini korumak konusunda yüksek sesli bir biçimde kamuoyunu bilgilendirebilirse işaret ettiğiniz hiçbir tehlikeyi yaşamayız. Türkiye'de sürdürülebilir turizm yapmayı istiyoruz. Sürdürülebilir turizm için İstanbul'un tarihini ve Türkiye'nin her yerinde yeşili maviyi, arkeolojiyi, geleneksel sivil mimarlık örneklerini, bize ait olan ve geleceğe kalabilecek olan ne varsa hepsini en iyi biçimde korumak gerekiyor. Ben bu dikkatle çalışıyorum. Önüme konular geldiği zaman da bu bakış açısıyla bir kağıdın altına ya imzalıyorum ya imzalamıyorum.'' Bakan Ertuğrul Günay, ''İmzalayacak mısınız?'' sorusuna da ''Önüme geldiği zaman bu bakış açısı ile değerlendireceğim. Şu ana kadar imzama gelmiş herhangi bir konu yok'' diye cevap verdi. Bakan Günay, Türkiye turizminin önde gelen kuruluşlarının imzaladığı protokolle ilgili bir başka soruya karşılık olarak da şunları söyledi Bugünkü birliktelik 3 ayda bir toplantılar yapacak. Hem geçmişle ilgili değerlendirme hem de gelecekle ilgili önerilerle kamuoyunu doğru bilgilendirmeye çalışacak. Bugünkü protokolden hedefimiz, sektörü bir çatı altında toplayacak birliğine dönüşmesine ön ayak olması. Bugün biz Türkiye turizm meclisinin temelini attık. Bu hedefin altını imzaladık. Yakın bir zamanda bunu gerçekleştireceğiz. Yasayla ya da hukuk çerçevesinde başka bir formülle... Yasa bu birlikteliği kamu kurumu niteliğinde bir meslek kuruluşuna dönüştürebilir veya biz sektörü bir dernek çatısı, federatif bir yapı altında birleştirebiliriz.'' Güncelleme Tarihi 22 Haziran 2012, 1420 Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenlemenin usul ve esasları belirlendi. Çevre ve Şehircilik ile Maliye Bakanlıkları tarafından hazırlanan, "Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar" başlıklı tebliğ, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ, Yapı Kayıt Belgesi müracaatı, bu belgenin bedelinin hesaplanması ve ödenmesi, belge verilen Hazineye ait taşınmazların satışı, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsıyor. Buna göre, Yapı Kayıt Belgesi 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapılar için verilecek. Belge için müracaatlar 31 Ekim 2018'e kadar yapılacak, belge bedeli ise 31 Aralık 2018'e kadar ödenebilecek. Tebliğle, gerektiği durumda Bakanlar Kurulu başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatabilecek. 1 Müracaatlar e-Devlet üzerinden yapılacak Yapı Kayıt Belgesi için müracatlar, yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden "Yapı Kayıt Belgesi Formu"nun doldurulmasıyla veya kurum ve kuruluşlara yapılabilecek. Müracaatların e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, formun eksiksiz olarak doldurulması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan yapı belgesi, talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet kanalıyla alınabilecek. Başvuru kurum ve kuruluşlara yapılmışsa, Yapı Kayıt Belgesi Formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz doldurulup Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlandıktan sonra form sistem üzerinden onaylanmak üzere müdürlüğe gönderilecek. Daha sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilecek. Uygulama kapsamında her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecek. 2 Ödemeler nasıl yapılacak? Düzenleme kapsamında Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 olarak belirlendi. Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyeden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanacak. Buna göre, tarımsal amaçlı basit binalar için metrekareye 200 lira, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekareye 600 lira, 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekareye bin lira, 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekareye bin 600 lira, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane gibi yapılar için de metrekare başına 2 bin lira, güneş enerjisi santrallerinde GES ise megavat başına 100 bin lira esas alınarak hesap edilecek. Söz konusu bedel, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konut ve ticari olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı gözetilecek. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 katsayısıyla çarpılacak. 3 Ruhsatsız binaya bedelin tamamı ödenmeden belge düzenlenmeyecek Yapı malikleri, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorunda olacak. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda ise Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek. Bu kapsamda Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen malik, genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına da sahip olacak. Yapı kullanma izni alındıktan sonra yapılmış aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bağımsız bölümlerin maliklerinin kendi paylarına düşen bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek söz konusu belge düzenlenecek. Bağımsız bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi payına düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar, aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanamayacak. Yapı Kayıt Belgesi bedeli, genel bütçenin ilgili cetveline gelir kaydedilmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılacak. 4 Yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecek Tebliğe göre, Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorunda olacak. Belge verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları da iptal edilecek. Belge alındıktan sonra, yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapabilecek. Bunun için Yapı Kayıt Belgesi, mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarca imzalanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne ibraz edilen proje, imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine dair ilgili belediyesinden alınan belge, bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya maliklerce imzalanmış yönetim planı, Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya lisanslı harita kadastro büroları tarafından düzenlenmiş zemin tespit tutanağı ile ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta bulunulabilecek. Ancak daha önce Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin Bakanlık hesabına yatırılmasından sonra, tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılabilecek. Kat mülkiyetine geçilmiş olması 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un ek 1'inci maddesinin uygulanmasına da engel teşkil etmeyecek. 5 İnşaat halindeki yapılar da düzenleme kapsamında Öte yandan, inşaat halindeki yapılara da 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla bitmiş kısımları için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartıyla Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlara izin verilen düzenleme kapsamında belge sahibi yapılarda iş yeri açma ve çalışma ruhsatı da yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilebilecek. 6 Hazine ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar ne olacak? Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça tespit edilen veya ettirilen rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacak. Bu şekilde yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde 10'u peşin ödenmek üzere 5 yıla kadar taksitlendirilebilecek. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanuni faiz oranının yarısı uygulanacak. Taşınmazın yüz ölçümü büyük, üzerindeki yapının küçük bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan parsellere ayrılacak, bunun mümkün olmaması durumunda ise taşınmaz hisseli olarak satışa çıkarılacak. Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş yapılara ise Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyeye ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılabilecek. 7 Boğaziçi sahil şeridi ve tarihi alanlardaki yapılara belge yok Tebliğle, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapıların ayrıntıları da belirlendi. Buna göre, 18 Kasım 1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ile İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı kanunun geçici 16'ncı maddesi uyarınca adı geçen kanuna eklenmiş kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda ve Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı'nda bulunan yapılar ile üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar, kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait araziler üzerinde bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda ise belge iptal edilecek ve bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınacak. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış bedel de iade edilmeyecek, belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında suç duyurusunda bulunulacak. 8 Yapı Kayıt Belgesinin geçerlilik süresi Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılması veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olacak. Belge, düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda ise yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacak. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu ise malikin sorumluluğunda olacak. Öte yandan, Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin iş ve işlemlerin denetimini de Bakanlık yürütecek. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu'nun "Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan" başlıklı 206'ıncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacak. Belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan husus Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik olarak hesaplanmasını sağlamışsa, eksik alınan bedel, ilgilisinden alınacak. Bunun ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecek ve daha önce yatırılmış bedel iade edilmeyecek. İmar affı hukuki sistemimizde, imara aykırı olarak yapılan çeşitli taşınmazların inşasındaki durumlarda bu taşınmazların durumlarının mahkeme tarafından çözüme ulaştırılamaması durumlarında kamu tarafından oluşturulan bir affı kapsamaktadır. İmar affı ortaya çıktığı zaman yapılan mülkün bedeli karşılığında bazen de devletin politikası tarafından bedeli ödenmeden var olan ihtilaflar ile uzlaşma yolu ile sona erdirilmektedir. Ülkemizdeki binaların yüzde 90 oranını kapsayan büyük bir çoğunluğu kaçak, plansız ya da imara aykırı durumlarda inşa edilmektedir. Bu durum da belirli ölçümler neticesinde ortaya çıkmakta ve ülkemizde de belirli bir sorunun oluşmasına temel zemin hazırlamaktadır. Kaçak yapıların yasal olarak resmi zemine dayandırılması durumunda imar affı uygulanabilmektedir. Kaçak olarak yapılan binaların alt yapı hizmetlerinden faydalanması ve hukuki açıdan da kaçak olmasından kaynaklı problemlerin çözümü için İmar affı kanunu ortaya çıkmıştır. Yayımlanan bu imar affı kanunu ile kaçak yapılar ve uygunsuz yapıda bulunan yapılar af çerçevesince yasal kabul edilmekte ve belediyenin sunmuş olduğu alt yapı hizmetlerinden faydalanmasına olanak tanınmaktadır. Ayrıca doğalgaz, elektrik ve su gibi kamu hizmetlerinden de yararlanılması sağlanmaktadır. Kaçak binaların sahiplerinin hak iddia edebilmeleri için imar affından yararlanmaları gerekmektedir. Bu da ancak belediyelere başvuruda bulunduklarında gerçekleşir. Belediyeye bu kaçak yapı ile ilgili başvuru yaptığı zaman hak sahibinin kaçak binası ile ilgili olarak öncelikli şekilde yıkım kararı var ise bu karar anında durdurulur. Hak sahibinin kaçak binası üzerinde idari para cezası bulunuyorsa bu ceza da başvurunun ardından anında kaldırılır. Bu kaçak yapılara dair hak sahipleri için kamu davası açılmış ise, bu davalar da hükümsüz kalmaktadır. Hak sahipleri binalarındaki kaçak yapı ibaresinin ortadan kaldırılması amacı ile belediyeye ve çeşitli kurumlara başvuruda bulundukları zaman elektrik, su ve doğalgaz alt yapı hizmetlerini de anında düzenli olarak ve resmi bir şekilde alabilmektedir. Bunun dışında tamamen arsa dahil kaçak tapusu bulunan hak sahipleri de imar affından yararlanabilmektedir. İmar affından yararlanılan kaçak arsa yapıları hem arsa tapusu olarak hem de kat tapusu olarak hak sahiplerinin üzerine geçebilecektir. Bu imar affından hem kaçak yapılar yararlanabilir hem de iskanlı tapu sahipleri yararlanabilmektedir. İmar Affına Girmeyen Özellikler Özellikle devlete ait hazine arazilerinin üzerinde ve belediye arazilerinin üzerinde birçok kaçak yapı bulunmaktadır. Bu yapılar üzerinde yer alan hak sahipleri de imar affına başvurdukları zaman bu yapılarda hak sahibi olabilirler. Bu yapılara da imar affı bulunmaktadır. Fakat bunun için de kanun içerisinde birtakım istisnai durumlar bulunmaktadır. İmar affına girmeyen her ilde belli başlı özellikteki yerler bulunmaktadır. İstanbul için düşündüğümüzde İstanbul boğazının görünüm alanlarını kapsayan yerler, Sultanahmet ve Süleymaniye’ yi içerisine alan tarihi yarım ada ismi ile bulunan yer gibi birçok özellikteki bölge imar affına girmeyen bölgeler arasındadır. 81 ile özel olarak imar affına girmeyen yerler bulunur. Sizler de yaşadığınız bölgenin imar affına girmeyen yerlerini ancak ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz. Hazine arazisinde bulunan binaların bir kısmı, tarihi savaş yaşanmış ve önemli öngörülen alanların büyük çoğunluğu imar affı kapsamına girmeyen yerler olarak karşımıza çıkmaktadır. İmar affından yararlanılmak istenilen bir bina kişinin malı değil ve devlete ait bir hazine arazisi de değil yani üçüncü bir şahsa ait bir yapı ise gene imar affından yararlanılamaz. İmar affından yararlanmak için son çıkan imar affı kanunu yani 2018 yılından önceki bu sayılan özelliklerin dışında kalan tüm kaçak yapılar için imar affından yararlanılabilmektedir. Soru Merhaba Tebernuş Bey Sonradan 2. Tarihi Sit Alanı ilan edilmiş bir binada yaşamaktayız. Bina 40-45 yıllık ve en az 30 hanelik bir binadır. 2 sene önce evi satmak istediğimizde sit alanı olduğunu öğrendik. Daha da kötüsü sadece arsa tapusu olduğundan dolayı evi satamadık. Size 2 sorum olacak. 1-İmar affı bizim gibi sit alanında kalmış yerleri kapsıyor mu? Kat itifakı için başvuru yapabiliyor muyuz ? 2-Kapsıyorsa bunu yapmamız daireyi satmamızı sağlar mı ya da bir avantajı olur mu? Yanıt Merhaba. Sit alanlarındaki yapılara imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alınabiliyor. Ancak akabinde alınacak kat mülkiyeti için yine özel koruma kanunları geçerli olacağı için tapunun alınamaması söz konusu olabilir. Yapınızla alakalı olarak Bakanlığa müracaat etmeniz faydalo olacaktır. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 28 Haziran 2018 1309 Burak Bozdaş 13469 Kişi okudu Yorumlar

imar affı sit alanlarını kapsıyor mu