🦇 Apartman Yönetimi Genel Kurul Çağrısı
8Kasım 2007. Yönetim Kurulu 13 kişi ile toplanıyor. Bu rekor bir sayı. İçlerinde Y.Kocaömer ve D.Şerefhan kontenjanından Yönetim Kurulu’na girip 3.toplantıda ilk defa gelen kişiler de var. Olağanüstü Genel Kurul için toplanmış 85 adet dilekçe çıkarılıyor ve mevcut Yönetim Kurulu’nun istifası için oylama isteniyor.
Urfada Covid için Acil Önlem Çağrısı bazı önlemlerin artık ertelenemez duruma gelindiğinin işaretidir. Yöneticileri bu konularda hızlı ve etkin adımlar atmaya davet ediyoruz. Şanlıurfa Tabip Odası Yönetim Kurulu. 1851 Okunma; oku + Şanlıurfa Tabip Odası 2022-2024 Olağan Genel Kurulu 23 Nisan 2022 tarihinde
TürkFirmalarına Haiti’de Atık Yönetimi Konusunda Yatırım Yapma Çağrısı. T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevre Yönetimi Genel Müdürlüğü’nden alınan bir yazı ekinde; Birleşmiş Milletler görevlisi olarak Haiti’de çalışan bir yurttaşımızın Haiti’de
Tümhukuki ve idari sorumluluğun, site maliklerinden oluşan bir üst yönetim kurulunda veya kişide olduğu sitelerde; muhasebe, sayaç okuma ve paylaştırma, aidat toplama ve takibi, personel işlemleri, genel kurul çağrısı, rapor hazırlama ve hukuki işlemler konularında yönetim kurulu veya yöneticinin sözleşmeyle
Busüre sonuna kadar imtiyazlı pay sahipleri toplantıya çağrılmazsa, her imtiyazlı pay sahibi yönetim kurulunun çağrı süresinin son gününden başlamak üzere onbeş gün içinde, bu kurulun toplantıya çağrılmasını mahkemeden isteyebilir. Çağrıya rağmen süresi içinde imtiyazlı pay sahipleri özel kurulu toplanamazsa, genel kurul kararı onaylanmış sayılır.
Apartmanve Sitelerde yönetici ve sakinlerin sorunların çözümü için faaliyette bulunan Apartman ve Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği (ASİYED) Genel Başkanı İbrahim Güllü, "Binalarda Enerji Kimlik Belgesi (EKB) zorunluluğu süresi
KalkınmaKurulu; Yönetim Kurulu; Genel Sekreterlik. Genel Sekreter; Hukuk Müşavirliği; Proje Teklif Çağrısı. Ajans, belirli dönemler itibarıyla planlanan destek programları kapsamında, proje teklif çağrısı yöntemiyle proje karşılığı mali destek sağlayabilir.
UkRv5. Skip to content AnasayfaKurumsalHakkımızdaHesap Profesyonel Site ve Bina Yönetimine Devir Nasıl Yapılır?Ana Sayfa/Genel/Profesyonel Site ve Bina Yönetimine Devir Nasıl Yapılır? Profesyonel Site ve Bina Yönetimine Devir Nasıl Yapılır? Hızla yükselen ve sayısı oldukça fazla artan bina, site ve apartmanlarda bireylerin ortak yaşam sürerken doğan problemlerin, ortak kullanım alanlarının nasıl yönetilmesi gerektiğinin Kat Mülkiyeti Kanununda açıkça belirtildiğini yineleyerek başlamak isteriz. Öncelikle ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici ataması mecburi tutulduğunu bilmelisiniz. Yani en az 8 daire, bahçe, sığınak veya ortak kullanım için planlanmış otopark, bahçe, park vb. alan varsa yönetici atanması isteğe bağlı değil zorunlu tutulmuştur. En az 8 bağımsız bölüm olduğu halde yönetici seçilmemiş ve bildirilmemişse cezai yaptırımı mevcuttur. İhmal edilmemesi gereken noktayı dikkate almanızı önemle yineleriz. Apartmanda yönetim veya yönetici seçimi; 15 gün öncesinden çağrısı yapılan kat malikleri genel kurul toplantısında yapılır. Ana gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde olduğu durumda; malik kanunen yönetici durumunda olur. Apartman yöneticisi olmak için hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğa sahip olmak veya bu çoğunluğun oyunu almak zorunludur. Kat malikleri kurulu toplantısında her yıl yönetici seçimi gerçekleştirilir. Bu toplantıda eski yönetici yeniden seçilebilir. Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlar ise ana gayrimenkulün bulunduğu yerine sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve karşılıklı fikir alışverişinin bulunması ardından bir yönetici atanır. Bu yönetici, kat maliklerinin oyuyla atanan yöneticinin tüm yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Profesyonel Site ve Bina Yönetimine Devir Nasıl Olur? Eğer siz de apartman yönetimini emin ellere bırakmaya karar vermişseniz Kayseri’nin tahsilat oranlarında birinci olan profesyonel yönetimi gaye edindiğimiz Alemdar Bina Yönetimi olarak yanı başınızdayız. Yönetim devri işlemleri sandığınız kadar zor ve karmaşık asla değildir. Sizler için bir bir açıkladık Yine normal yönetici seçilirken yapıldığı gibi kat malikleri kurulunun toplanması için duyuru yapılarak başlanır. Duyuru toplantıdan en az 15 gün önce yapılmalıdır. Kat malikleri kurulu toplanır. Toplantı, Kat maliklerinin yarısından fazlasıyla gerçekleştirilir. Yeterli çoğunluğun sağlanamadığı durumda ise ikinci toplantı 15 gün sonra gerçekleştirilir. İkinci toplantıda çoğunluk aranması gibi bir durum yoktur. Apartman yönetiminin profesyonel bir firmaya devredilmesi kararı alınır. Bir veya iki kişi denetçi olarak seçilir. Denetçi olabilmek için kat maliki olmak gereklidir. Bu kişi/kişiler firma ile sözleşme imzalar. Aynı zamanda bina temsilcisi olarak firma ile olan ilişkileri yürütür. Apartmana ait bir banka hesabı varsa bunun kullanımı için firmaya yetki ve bankaya talimat verilir. Apartmana ait bir banka hesabı yoksa, firmanın apartman adına hesap açtırmasına ve bu hesapları kullanabilmesine yetki verilir. Sonrasında imzalanacak sözleşmeyle birlikte gerekli evraklar temin edilir ve yönetiminizi böylece emin ellere teslim etmiş olursunuz. Yönetim Devir Kararı Örneği …………………… binamız yönetim kurulu ve kat malikleri hem arsa payı hem sayı olarak çoğunluk sağlanarak toplanmış ve aşağıda yazılı kararları almıştır. Bina yöneticiliğinin ve yasa ile belirlenmiş yönetimle ilgili tüm görev ve sorumlulukların Alemdar Bina Yönetim Firmasına devrine; Bina kiracılarının ve tüm sakinlerinin adı soyadı, TC Kimlik ve telefon numaraları, ev sahiplerinin adı soyadı, TC Kimlik numaraları, adresleri ve telefon numaraları ile devir tarihi itibari ile binanın borç-alacak listesinin Alemdar Bina Yönetimi’ne verilmesine, Alemdar Bina Yönetimi Firmasına yöneticilik hizmeti karşılığında daire başına her ay ……….. TL ödenmesine, Bina sakinlerinden Sn. ………………………….’ın denetçi seçilmesine ve Alemdar Bina Yönetimi Firmasına ile sözleşme imzalaması konusunda yetkilendirilmesine; Banka hesabı ile ilgili olarak; Yeni banka hesabı açılacaksa; ……………………………….adresindeki ……………. isimli binamız için kurulumuzca seçilen yönetici Alemdar Bina Yönetimi Firmasına, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ……………. Bankası, ………. Şubesi nezdinde binamız adına hesap açtırmaya, ve anılan hesapla ilgili olarak her türlü bankacılık internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil işlemini yürütmeye kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır. Mevcut banka hesabı kullanılacaksa; ………………………………. adresindeki ……………. isimli binamız için kurulumuzca seçilen yönetici Alemdar Bina Yönetimi Firmasına, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ……………. Bankası, ………. Şubesi nezdinde binamız adına açılmış bulunan ……… no’lu hesapla ilgili olarak her türlü bankacılık işlemini para yatırma-çekme, her türlü internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil yürütmeye, kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır. Uzman kadromuzdan daha detaylı bilgi alabilir, işyerimize gelerek en iyi profesyonel site ve bina yönetimi firmasıyla çalışmak sizleri mutlu edecektir. Profesyonel Site ve Bina Yönetimine Devir Nasıl Yapılır? Hızla yükselen ve sayısı oldukça fazla artan bina, site ve apartmanlarda bireylerin ortak yaşam sürerken doğan problemlerin, ortak kullanım alanlarının nasıl yönetilmesi gerektiğinin Kat Mülkiyeti Kanununda açıkça belirtildiğini yineleyerek başlamak isteriz. Öncelikle ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici ataması mecburi tutulduğunu bilmelisiniz. Yani en az 8 daire, bahçe, sığınak veya ortak kullanım için planlanmış otopark, bahçe, park vb. alan varsa yönetici atanması isteğe bağlı değil zorunlu tutulmuştur. En az 8 bağımsız bölüm olduğu halde yönetici seçilmemiş ve bildirilmemişse cezai yaptırımı mevcuttur. İhmal edilmemesi gereken noktayı dikkate almanızı önemle yineleriz. Apartmanda yönetim veya yönetici seçimi; 15 gün öncesinden çağrısı yapılan kat malikleri genel kurul toplantısında yapılır. Ana gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde olduğu durumda; malik kanunen yönetici durumunda olur. Apartman yöneticisi olmak için hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğa sahip olmak veya bu çoğunluğun oyunu almak zorunludur. Kat malikleri kurulu toplantısında her yıl yönetici seçimi gerçekleştirilir. Bu toplantıda eski yönetici yeniden seçilebilir. Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlar ise ana gayrimenkulün bulunduğu yerine sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve karşılıklı fikir alışverişinin bulunması ardından bir yönetici atanır. Bu yönetici, kat maliklerinin oyuyla atanan yöneticinin tüm yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Profesyonel Site ve Bina Yönetimine Devir Nasıl Olur? Eğer siz de apartman yönetimini emin ellere bırakmaya karar vermişseniz Kayseri’nin tahsilat oranlarında birinci olan profesyonel yönetimi gaye edindiğimiz Alemdar Bina Yönetimi olarak yanı başınızdayız. Yönetim devri işlemleri sandığınız kadar zor ve karmaşık asla değildir. Sizler için bir bir açıkladık Yine normal yönetici seçilirken yapıldığı gibi kat malikleri kurulunun toplanması için duyuru yapılarak başlanır. Duyuru toplantıdan en az 15 gün önce yapılmalıdır. Kat malikleri kurulu toplanır. Toplantı, Kat maliklerinin yarısından fazlasıyla gerçekleştirilir. Yeterli çoğunluğun sağlanamadığı durumda ise ikinci toplantı 15 gün sonra gerçekleştirilir. İkinci toplantıda çoğunluk aranması gibi bir durum yoktur. Apartman yönetiminin profesyonel bir firmaya devredilmesi kararı alınır. Bir veya iki kişi denetçi olarak seçilir. Denetçi olabilmek için kat maliki olmak gereklidir. Bu kişi/kişiler firma ile sözleşme imzalar. Aynı zamanda bina temsilcisi olarak firma ile olan ilişkileri yürütür. Apartmana ait bir banka hesabı varsa bunun kullanımı için firmaya yetki ve bankaya talimat verilir. Apartmana ait bir banka hesabı yoksa, firmanın apartman adına hesap açtırmasına ve bu hesapları kullanabilmesine yetki verilir. Sonrasında imzalanacak sözleşmeyle birlikte gerekli evraklar temin edilir ve yönetiminizi böylece emin ellere teslim etmiş olursunuz. Yönetim Devir Kararı Örneği …………………… binamız yönetim kurulu ve kat malikleri hem arsa payı hem sayı olarak çoğunluk sağlanarak toplanmış ve aşağıda yazılı kararları almıştır. Bina yöneticiliğinin ve yasa ile belirlenmiş yönetimle ilgili tüm görev ve sorumlulukların Alemdar Bina Yönetim Firmasına devrine; Bina kiracılarının ve tüm sakinlerinin adı soyadı, TC Kimlik ve telefon numaraları, ev sahiplerinin adı soyadı, TC Kimlik numaraları, adresleri ve telefon numaraları ile devir tarihi itibari ile binanın borç-alacak listesinin Alemdar Bina Yönetimi’ne verilmesine, Alemdar Bina Yönetimi Firmasına yöneticilik hizmeti karşılığında daire başına her ay ……….. TL ödenmesine, Bina sakinlerinden Sn. ………………………….’ın denetçi seçilmesine ve Alemdar Bina Yönetimi Firmasına ile sözleşme imzalaması konusunda yetkilendirilmesine; Banka hesabı ile ilgili olarak; Yeni banka hesabı açılacaksa; ……………………………….adresindeki ……………. isimli binamız için kurulumuzca seçilen yönetici Alemdar Bina Yönetimi Firmasına, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ……………. Bankası, ………. Şubesi nezdinde binamız adına hesap açtırmaya, ve anılan hesapla ilgili olarak her türlü bankacılık internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil işlemini yürütmeye kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır. Mevcut banka hesabı kullanılacaksa; ………………………………. adresindeki ……………. isimli binamız için kurulumuzca seçilen yönetici Alemdar Bina Yönetimi Firmasına, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca, ……………. Bankası, ………. Şubesi nezdinde binamız adına açılmış bulunan ……… no’lu hesapla ilgili olarak her türlü bankacılık işlemini para yatırma-çekme, her türlü internet bankacılığı işlemleri ve bankamatik kartı işlemleri dahil yürütmeye, kurulumuz tarafından yetkili kılınmıştır. Uzman kadromuzdan daha detaylı bilgi alabilir, işyerimize gelerek en iyi profesyonel site ve bina yönetimi firmasıyla çalışmak sizleri mutlu edecektir. Page load link
Yaşam Alanında Konfor İçin Türkçe E-posta apart Adres Caddebostan Mah. Kantarcı Rıza Sok. No9/1 Kadıköy/İSTANBUL 34728 Haberler Sektörel Haberler Genel Kurul Çağrısı Genel Kurul Çağrısı ... APARTMANI YÖNETİCİLİĞİ 20.. YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISINA ÇAĞRI MEKTUBU Sayın Kat Malikleri; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29 Maddesi gereği 2021 yılı içerisinde Kat Malikleri Genel Kurulu toplantısının aşağıda yazılı gündem ile – Perşembe Günü saat ................... Kamelyada yapılmasına karar verilmiştir. Yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde; ikinci toplantı – Perşembe Günü Saat aynı yerde yapılacak ve toplantıya katılan çoğunluğun kararı ile aşağıda belirtilen gündem maddeleri görüşülerek karara bağlanacaktır. Tüm kat maliklerinin veya ekteki vekâletname örneği ile tevkil edeceği temsilcilerinin Genel Kurul Toplantısına katılmalarını rica eder, Genel Kurulumuzun hayırlı ve faydalı olmasını dileriz. Saygılarımızla. ................. APARTMANI YÖNETİMİ GÜNDEM Açılış, Yoklama, Başkan ve Sekreter Seçimi 2020 yılı Yönetim Faaliyet Raporu okunması, ibraya sunulması, Ek-2 2020 yılı Denetleme Raporu okunması, ibraya sunulması, Ek-3 Apartman revizyonların görüşülmesi Apartman ortak alanlarının ihtiyaçları hakkında görüş ve önerilerin karar bağlanması 2021 yılı tahmini avans işletme projesinin değerlendirilmesi ve onaylanması, Ek-4 Kişisel Verilerin Korunma Kanunu kapsamında kat maliklerinin ve sorumlu oldukları kiracıların kişisel verilerinin Bina yönetimiyle olan borç-alacak-icra durumları, Kimlik Numarası, Arsa Payı, Binada İkamet eden kullanıcı bilgileri, Banka Hesap Hareketlerindeki Bilgiler, Tebligat adresleri, Kamera görüntüleri, giriş çıkış otomatik sistem bilgileri vb. paylaşımına açık rıza beyanı paylaşılması, Ek-5 Apartman Yönetici, Yönetim kurulu ve Denetleme Kurulunun Seçilmesi, Dilek, Temenniler ve Kapanış. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Md31 OYA KATILMA Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip alacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz. Değişik son fıkra 14/11/2007-5711/16 md. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. Ekte vekaletname örneği vardır EK – 1- Vekâlet - …………………………………. SİTESİ/APARTMANI …/.../…… TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL DİVAN HEYETİ BAŞKANLIĞI’ NA ……………SİTESİ/APARTMANI ...… Numaralı daire sahibiyim. …./……..../…… ………………….. Günü yapılacak Olağan Genel Kurul Toplantısına katılamayacağım. Olağan Genel Kurulda şahsıma aşağıda açık kimliği yazılı ……………… ………………………… Beni temsil etmek üzere vekil tayin ettim. Kabulünü arz ederim ……/……………/20… VEKİL DAİRE SAHİBİ Adı Soyadı / Adresi / Telefon No / İmza / Bu içeriği okuyanlar bunları da okudu
Apartmana Mahkeme Kararı ile Yönetici Atanması Kat malikleri, bulundukları apartmanda kimin yönetici olacağına ilişkin karar veremezlerse, kat maliklerinden herhangi birinin yapacağı müracaat ile Sulh Hukuk Mahkemesi gereken yöneticiyi atar. Vurgulanmalıdır ki bir apartmanda kat sayısı 8’den fazla ise buraya yönetici veya yönetim kurulu atanmak zorundadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda böyle belirtilmiştir. İlgili kanuna yazımızın sonundaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz. Eğer kat malikleri anlaşmazlığa düşer, yöneticinin olmamasını isterlerse bu durum kanuna aykırı olur. Kat maliklerinden birisi kesinlikle Sulh Hukuk Mahkemesine giderek yönetici atama davası açmalıdır. Eğer bir yönetici seçtiyseniz fakat o kişiden memnun değilseniz bu durumda mahkemeden yönetici atamasını isteyemezsiniz. Yöneticinin toplantı yapmaması, taraf teşkilini sağlayamaması, ehil bir yönetici olmadığının anlaşılması, görevini kötüye kullanmasının tesbiti halinde her zaman mahkemeden KMK md. 34’e göre, yönetici atanmasını talep edebilirsiniz. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 34. Madde Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu denir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir. Değişik son fıkra 14/11/2007-5711/18 md. Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. Apartmana Yönetici Seçmek Zorunlu mu? Apartmanlarda yönetici seçimi, 15 gün öncesinden çağrısı yapılan kat malikleri genel kurul toplantısında yapılıyor. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi oluyor. Öte yandan, yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburi oluyor. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, cezai yaptırımlar söz konusu oluyor. Bu hususla ilgili açıklamalara Kat Mülkiyet Kanunu’nun da yer veriliyor. Mahkeme Kararı ile Atanan Yöneticinin Site Planı Nasıl Olmalıdır? Apartman/Site yönetim planı, yöneticinin yetki ve sorumluluklarını kullandığı bir plan şemasıdır. Yönetici site planlaması yaparken yönetim usulünü bilmelidir. Yönetici sitede hangi sorunların olduğu tespit etmeli ve en kısa zamanda bu sorunları çözmek için planlamalar yapmalıdır. Kat malikleri site yönetim planını değiştirmek isteyebilirler. Site yönetim planı kat maliklerinin tamamının beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir. Değiştirilen site yönetim planı sitenin kütük dosyalarına kaydedilmelidir. Başka sorunlar yaşanır, kat malikleri uzlaşamaz ise Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre karar alınmalıdır. Apartmana Yönetici Atanması Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir? Apartman yöneticisi atanması davalarında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Apartmana Yönetici Atama Davası Nasıl Açılır? Kat maliklerinden birkaç kişi bir araya gelerek ya da bir kişi dilekçe yazarak yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yapması yeterlidir. Davayı tek bir kişi açarsa hâkim davalı kısmına diğer kat maliklerini de ekleyecektir. Karar, diğer kat maliklerinin dinlenmesi ile verilecektir. Yönetici atama davası basit usul yargılama usulüne göre yapılır. Bu sebeple daha kısa sürede sonuçlanır ve yönetici atanır. Mahkeme tarafından atanacak yönetici, kat maliklerince seçilen yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu oluyor. Mahkeme Tarafından Atanan Yönetici Değiştirilebilir mi? Mahkeme tarafından seçilen apartman yöneticisi altı ay geçmediği sürece kat malikleri tarafından değiştirilemiyor. Buna rağmen, kat maliklerinin haklı gerekçeleri olması halinde atamayı yapan Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından değiştirebiliyor. Yönetici, her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır. Ayrıca eski yönetici de tekrar atanabilmektedir. Apartmana Yönetici Atanması Dilekçesi Nasıl Yazılır? Apartmana yönetici atanması istemi ile ilgili tüm ayrıntılar, gerekçeleriyle somut olaya uygun olmak kaydıyla belirtilmelidir. Aşağıdaki dilekçede örnek bir senaryo görebilirsiniz. Kişisel bilgilerinize ve yaşadıklarınıza göre ilgili değişiklikleri yapınız. Ayrıca bir avukattan da yardım almanız, dava süresince işinizi oldukça kolaylaştıracaktır. Apartmana Yönetici Atanması Dilekçesi ...... SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE DAVACI Ad Soyad Kimlik No ... ADRES DAVALI Hasımsız KONU Apartman yöneticisi atanması isteminden ibarettir. AÇIKLAMALAR 1. Yukarıdaki adreste bulunan ...... Apartmanı'nda ikamet etmekteyim. Apartman kat malikleri toplantısı .../.../.... tarihinde yapılmış fakat yönetici seçilememiştir. 2. Apartman içi anlaşmazlıklar ve fikir ayrılıkları nedeniyle yönetici seçiminde sorun yaşanmaktadır. Apartmanın sorunları çözüm beklemektedir. Özellikle yaklaşan kış mevsimi nedeniyle apartmanın bakıma ihtiyacı vardır. 3. Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine, yönetici atanmasını talep etme zorunluluğu hasıl olmuştur. HUKUKİ NEDENLER KMK md. 34 ve ilgili mevzuat. HUKUKİ DELİLLER Yönetim planı, karar defteri, onaylı vekaletname, tanık beyanı ve her türlü yasal delil. SONUÇ VE İSTEM Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle, oturmakta olduğum ...... Apartmanı'na mahkemenizce yönetici atanmasına karar verilmesini saygılarımla arz ederim. .../.../.... İmza Davacı Ad Soyad Apartmana Yönetici Atanması Dilekçesi Word İndir Apartmana Yönetici Atanması Dilekçesi PDF İndir Apartmana Yönetici Atanması Sürecinde Faydalı Olabilecek Kaynaklar Mevzuat – 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu KMK pdf metni
apartman yönetimi genel kurul çağrısı
